Majetkové vyrovnání manželů po rozvodu

Jaký majetek podléhá majetkovému vyrovnání – jde pouze o majetek, který jsme nabyli během manželství nebo se vztahuje i na majetek, který jsme prokazatelně vlastnili ještě před vznikem manželství?

Vyrovnání se dotýká majetku v tzv. „společném jmění manželů“ (SJM), takovým je majetek nabytý za trvání manželství. Z tohoto pravidla však existují výjimky, jedná se o majetek, jenž byl nabyt jedním z manželů dědictvím anebo darem od jiné osoby. Majetek nabytý před uzavřením manželství tedy automaticky zůstává ve vlastnictví jen jednoho z manželů. Během trvání manželství lze také rozsah majetku v SJM či každým z manželů zvlášť změnit (např. zúžit až na naprosté minimum), avšak taková úprava vyžaduje formu notářského zápisu.

Jakým způsobem se při majetkovém vyrovnání řeší nesplacená hypotéka na dům, který máme ve společném vlastnictví?

Pokud se jedná o vypořádání takového závazku vůči bance (předpokládám, že máte ve společném jmění manželů předmětný dům a jste rovněž jedinými vlastníky) je potřeba se s oběma záležitostmi vypořádat najednou, neboť úvěr bude patrně zajištěn zástavou na předmětném domě. Možností je v takovém případě několik:
-    je možné, aby se předmětná nemovitost stala Vaším podílovým spoluvlastnictvím (tedy každý by byl vlastníkem podílu o určité velikosti) a zároveň byste byli společně zavázáni bance předmětný úvěr splatit
-    další možností je převedení nemovitosti na jednoho z partnerů společně s jeho povinností doplatit úvěr; zde je třeba brát v potaz např. stupeň splacení úvěru, tedy reálnou hodnotu domu po odečtení nesplaceného úvěru (nelze to samozřejmě takto snadno spočítat, každý případ má svá specifika), ta by poté byla brána jako hodnota, již nabyl ten který z manželů a měl by vliv na další vypořádání mezi manžely; úskalím této možnosti však může být též neochota banky převést celý úvěr jen na jednoho z manželů, zvlášť pokud se jedná o období krátce po čerpání úvěru nebo nemá-li dostatečně vysoký příjem
-    a konečně je zde též možnost nemovitost prodat, vyplatit úvěr a zbylé prostředky zahrnout do SJM za účelem vypořádání; bohužel bývá tato možnost často ta „nejschůdnější“.