Na co si dát pozor? - diskuze

Nadi určitě si dejte pozor na to,kdo je vlastníkem bytu,jestli byt není třeba v dědickém řízení,jestli není byt v zástavě atd...ale to spíše u bytu co jsou v osobním vlastnictví,u družstevních ale je třeba taky dávat pozor,jestli není zadlužený atd...

@Zuzbr Díky.

Taky je třeba si dát pozor, jestli nemovitost nemá věcn břemenou hypotéky po vlastní zkušenosti bych nedávala dlouhou fixaci. My máme fixaci na 5let a za předběžné splacení si účtujou nemalé penále (naštěstí nám je odpustí) a jestli je možnost mít úvěr ze stavebka,tak bych určitě volila stavebkoPřeju ať vám vše vyjde

neskládala bych žádnou peněžní částku realitce před samotnou koupí,některé to chtějí ale dá se to vyřešit tak že se napíše do smlouvy že v případě odstoupení od smlouvy se složí určitý obnos. Po ségře to chtěli a málem o to přišla.....

u bytů pozor na to, aby pozemek pod domem patřil družstvu nebo společenství vlastníků. u družstevního bytu se pozeptat, jak hospodaří družstvo, jak se stará o dům, kolik se platí do fondu oprav v poměru k tomu, kolik je tam bytů a v jakém je dům stavu. u hypotéky počítat se \"skrytými\" poplatky (např. pokud nevyčerpáš hned, ale postupně nebo za nějakou dobu, platí se poplatek za to, že ti ty prachy banka podrží). s tou fixací je to těžké, konec může padnout do doby, kdy je úroková sazba vysoká a i po několika letech splácení bude splátka vyšší než před tím. u stavebka tohle nehrozí.

Jak píšou holky + napíšu ti, co se třeba stalo nám. Byt jsme kupovali skrze realitku, v inzerátu bylo napsáno, že vy bytě jsou nová plastová okna. Počítali jsme s tím, že už jsou ale zaplacená a jaké bylo naše překvapení, když už jsme měli všechno vyběhané zařízené, myslím hypotéku atd. a najednou po nás chtěli 50000 za okna. Obořili jsme se na realitku, ale ta nás odkázala na majitele, kteří už samozřejmě nechtěli nic slyšet o tom, že by to měli zaplatit oni. Další věc: byt byl družstevní a v době, kdy jsme ho kupovali ještě žádná banka nedávala hypotéku na byt, který nebyl v osobním vlastnictví, museli jsme ho tedy převést do OV, což taky stálo nemalou částku, ale s tím se počítalo. Jenže ouha, už jsem se stěhovali a šup. Naklusala tu domácí, že si panelák vzal úvěr na nový výtah a zateplení a tím,že byt máme v osobním vlastnictví, musíme svou část zaplatit hotově a ne jako ostatní členové družstva, kteří platí měsíčně několik stovek. Takže další šílená pálka. Já tehdy z toho byla na mrtvici, opravdu. Z toho plyne, že je fakt důležité si raději všechno stokrát přečíst, o všem se ujistit a být prostě dva kroky dopředu a ne zpátky jako my. Držím palce ať něco prímovního seženete. Ale hlavně ať je to bez komplikací.

@lucie73 Díky - to je dobrej tip.

Doporučuju hlavně NIC nepodepisovat realitce, ani když vám budou říkat, že je to jen doklad pro ně, že tam s váma byli. Samozřejmě jim nic neplatit, dokud nebude vyřízená koupě. Dobrá je konzultace smluv s vlastním právníkem.Taky doporučuju obhlídnout, případně navštívit sousedy, poptat a projít se po okolí, jak se tam reálně žije.Informovat se na katastru nemovitostí o všech zástavách na nemovitosti.Pokud budete kupovat něco k rekonstrukci, vezměte si sebou na prohlídku stavaře nebo architekta, ti vám rovnou řeknou, jestli s nemovitost půjde upravit dle vašich představ za rozumnou cenu.Navštívit vícero bank a smlouvat s nimi. Ti jejich makléři mají vždy prostor pro vyjednávání a snížení výšky úroků.Pokud budete půjčovat do cca 500.000,- vyplatí se stavebko, nad už je z dlouhodobého hlediska lepší hypotéka.No každopádně je to záběr, tak hodně štěstí!

@Evulik25 Děkuji. Chtěli bychom byt v OV, takže snad se vyhneme podobným martýriím. Každopádně tohle přesně jsou ty poznatky, který potřebuju znát, abychom věděli, na co si dát pozor. Takže ještě jednou díky.

@zuza.d Díky.

@Emma123 Díky.

@nadule1 A peníze opravdu neplatit přes realitku, ale uložit je třeba u notáře (dát to do smlouvy). A bylo by dobré, dohodnout odeslání peněz na konto prodávajícího, až po vašem zapsání, jako majitelů do katastru nemovitostí.

Všechno co radí holky+pozjišťovat jací jsou sousedi.Zní to možná divně,ale my jsme měli hrozné sousedy a kvůli nich jsme dnes už ve vlastním.Bydlet pod nima bylo peklo.

@Teja Děkuju. Asi si to budu muset začít psát :)

@Pralinka Díky. Sousedi jsou důležití - ovšem obávám se, že my taky nejsme zrovna ideální partaj s dvouma malejma dětma :)))

@Ady.S Díky Adélko.

@nadule1 No stokrát lepší malé děti než rodina opilců a cvoků.Bohužel mluvím z vlastní zkušenosti.

@moninif No kdybychom si měli na vlastní byt našetřit, tak v něm nebudeme bydlet nikdy. A zastavit třeba barák babičky - to bych nikdy neudělala. Takhle riskujeme maximálně vlastní bydlení... nikdy nevíš, co se může stát. A kdybychom měli jinou vlastní nemovitost, tak zase nebudeme bydlet po nájmech a shánět byt...

Nadi něco psali už holky. Tak připíšu něco i z moji zkušenosti. Přes katastr si zjistit majitele a jednat sním, na tom katastru zjištíš i případnou exekuci a věcné břemeno. Realitka asi po každé prohlídce bytu bude chtít podepsat papír že vám nemovitost ukázali, je to normální doklad o že pracují, jen si to všechno dobře přečtete co tam stojí. Do příští rezervační smlouvy budu ale chtít formulku, že prodávající zaplatí vynaložené náklady po případném rozmyšlení prodeje pro kupujícího). V bytě bych se zajímala o sousedy kolem(ať už jsou to majitelé, tak i podnájemnící). Rezervační poplatek se platí většinou realitce(s tím třeba já mám dobrou zkušenost a všechno rychle vrátili), celou částku přes právníka a ten peníze uvolní až vy budete zapsaní v katastru jako majitelé. A dobrá rada na závěr, dokuď nebudete zapsaní na katastru neradujte se že máte byt či dům, sklamání že si to majitelé ještě rozmyslí je pak veliké(natvrdo se nám to stalo dvakrát, podruhé paní odolávala, v neděli svolila a v pondělí zase odvolala)

Osobně bych zkusila pozjišťovat kontakt na nějakého spolehlivého finančního poradce, který vám s tou hypotékou poradí. Oni v tom umí chodit, a dokáží vyjednat věci, o kterých běžný občan nemá tuchy... Jinak s bytem, je tam spouta záludností, mnohé už psaly holky. Já bych ještě dodala - i když budete kupovat byt v OV, pozjišťovala bych si jak jsou na tom s placením ostatní nájemníci, ať pak na ně nedoplácíte. Já osobně bych byt v OV v bytovém domě nechtěla. V družstvu byt sice není oficiálně můj, jsem jen zase nájemník, ale pokud v domě někdo neplatí nebo je problémový, tak není problém ho vystěhovat, když má družstvo za zády dobrého právníka. Z osobního vlastnictví těžko někoho vystěhuji... No ale zase družstevní byt nemůže zastavit, takže buď zastavit něco jiného nebo mít penízky v hotovosti...

až budete byt kupovat, tak zjistit, jak je to s poplatky - popelnice, plyn, elektrika atd. protože každé družstvo to má jinak, nezapomenou dojít na plynárnu, energetiku a Městský úřad přímo s majiteli bytu, případně těmi, co tam bydleli, aby se to všechno před Vašima očima přehlásilo a přepsalo ( abyste se vyhnuli placení dluhu za ně, pak už to totiž nikoho nezajímá )a taky dohlídnout na to, aby se Vám odhlásili z bytu a zjistit, jestli tam nemáte tzv. černé ovce, tzn. jestli tam náhodou někdo není hlášený už x-let a nikdo o něm neví, hlavně než zaplatíte první vyúčtování ( teda pokud budete doplácet ), tak si zkontrolovat, kolik máte nahlášených osob ve vyúčtování, družstvo velmi rádo zapomíná a účtuje vyšší zálohy a zapomíná odepisovat původní majitele nebo nájemce, to se pak člověk nestačí divit

@Meridene Do družstva nechceme. Tady v Plzni jsou družstva nějaká zakletá a pořád jen slyšíš o nějakých problémech a podvodech.... Takže radši OV. Ale za rady díky.

@nadule1 my jsme taky nechtěli, ale nakonec nám nic jiného nezbylo, jinak bychom se s našima sežrali a zkazily by se nám vztahy, ale naštěstí jsme si snad všechno pohlídali, takže bez problémů. Ať se Vám dobře hledá a najdete něco hezoučkého, co se bude líbi a vyhovovat i Kubíčkovi a Haničce.

@Meridene Díky. Tady jsou stejně družstva převážně v panelácích a tam namířeno nemáme :) Jsem sama zvědavá, jak dopadneme. ;)