Na co si dát pozor? - diskuze

Nadi určitě si dejte pozor na to,kdo je vlastníkem bytu,jestli byt není třeba v dědickém řízení,jestli není byt v zástavě atd...ale to spíše u bytu co jsou v osobním vlastnictví,u družstevních ale je třeba taky dávat pozor,jestli není zadlužený atd...

@Zuzbr Díky.

Taky je třeba si dát pozor, jestli nemovitost nemá věcn břemenou hypotéky po vlastní zkušenosti bych nedávala dlouhou fixaci. My máme fixaci na 5let a za předběžné splacení si účtujou nemalé penále (naštěstí nám je odpustí) a jestli je možnost mít úvěr ze stavebka,tak bych určitě volila stavebkoPřeju ať vám vše vyjde

neskládala bych žádnou peněžní částku realitce před samotnou koupí,některé to chtějí ale dá se to vyřešit tak že se napíše do smlouvy že v případě odstoupení od smlouvy se složí určitý obnos. Po ségře to chtěli a málem o to přišla.....

u bytů pozor na to, aby pozemek pod domem patřil družstvu nebo společenství vlastníků. u družstevního bytu se pozeptat, jak hospodaří družstvo, jak se stará o dům, kolik se platí do fondu oprav v poměru k tomu, kolik je tam bytů a v jakém je dům stavu. u hypotéky počítat se \"skrytými\" poplatky (např. pokud nevyčerpáš hned, ale postupně nebo za nějakou dobu, platí se poplatek za to, že ti ty prachy banka podrží). s tou fixací je to těžké, konec může padnout do doby, kdy je úroková sazba vysoká a i po několika letech splácení bude splátka vyšší než před tím. u stavebka tohle nehrozí.

Jak píšou holky + napíšu ti, co se třeba stalo nám. Byt jsme kupovali skrze realitku, v inzerátu bylo napsáno, že vy bytě jsou nová plastová okna. Počítali jsme s tím, že už jsou ale zaplacená a jaké bylo naše překvapení, když už jsme měli všechno vyběhané zařízené, myslím hypotéku atd. a najednou po nás chtěli 50000 za okna. Obořili jsme se na realitku, ale ta nás odkázala na majitele, kteří už samozřejmě nechtěli nic slyšet o tom, že by to měli zaplatit oni. Další věc: byt byl družstevní a v době, kdy jsme ho kupovali ještě žádná banka nedávala hypotéku na byt, který nebyl v osobním vlastnictví, museli jsme ho tedy převést do OV, což taky stálo nemalou částku, ale s tím se počítalo. Jenže ouha, už jsem se stěhovali a šup. Naklusala tu domácí, že si panelák vzal úvěr na nový výtah a zateplení a tím,že byt máme v osobním vlastnictví, musíme svou část zaplatit hotově a ne jako ostatní členové družstva, kteří platí měsíčně několik stovek. Takže další šílená pálka. Já tehdy z toho byla na mrtvici, opravdu. Z toho plyne, že je fakt důležité si raději všechno stokrát přečíst, o všem se ujistit a být prostě dva kroky dopředu a ne zpátky jako my. Držím palce ať něco prímovního seženete. Ale hlavně ať je to bez komplikací.

@lucie73 Díky - to je dobrej tip.

Doporučuju hlavně NIC nepodepisovat realitce, ani když vám budou říkat, že je to jen doklad pro ně, že tam s váma byli. Samozřejmě jim nic neplatit, dokud nebude vyřízená koupě. Dobrá je konzultace smluv s vlastním právníkem.Taky doporučuju obhlídnout, případně navštívit sousedy, poptat a projít se po okolí, jak se tam reálně žije.Informovat se na katastru nemovitostí o všech zástavách na nemovitosti.Pokud budete kupovat něco k rekonstrukci, vezměte si sebou na prohlídku stavaře nebo architekta, ti vám rovnou řeknou, jestli s nemovitost půjde upravit dle vašich představ za rozumnou cenu.Navštívit vícero bank a smlouvat s nimi. Ti jejich makléři mají vždy prostor pro vyjednávání a snížení výšky úroků.Pokud budete půjčovat do cca 500.000,- vyplatí se stavebko, nad už je z dlouhodobého hlediska lepší hypotéka.No každopádně je to záběr, tak hodně štěstí!

@Evulik25 Děkuji. Chtěli bychom byt v OV, takže snad se vyhneme podobným martýriím. Každopádně tohle přesně jsou ty poznatky, který potřebuju znát, abychom věděli, na co si dát pozor. Takže ještě jednou díky.

@zuza.d Díky.

@Emma123 Díky.

@nadule1 A peníze opravdu neplatit přes realitku, ale uložit je třeba u notáře (dát to do smlouvy). A bylo by dobré, dohodnout odeslání peněz na konto prodávajícího, až po vašem zapsání, jako majitelů do katastru nemovitostí.