Společenství vlastníků - diskuze

nevím přesně, ale asi by mělo být někde ve stanovách společenství, do jaké částky nebo v jakém rozsahu může jednat předseda sám, případně společně s dalšími členy toho výboru nebo jak se to jmenuje. my jsme malé společenství a téměř o každém prdu rohodujeme na schůzi všichni. ale nějaké drobné záležitosti pořizuje předseda sám. začala bych pročtením vašich stanov

Předseda sám rozhodně dělat nic nemůže. Většinou to u nás funguje tak, že výbor se sejde, schválí že je potřeba něco vyměnit - udělat. Podle toho kolik je dle stanov (to má každý své interní) potřeba souhlasů, tak se to předloží na shromáždění vlastníků, aby se odsouhlasilo jestli ano nebo ne.. Pokud je to věc která se týká nějakých oprav a modernizace, kde nejsou změněné dispozice baráku, tak si to opravdu většinou řeší výbor sám a společenství už se k cenové nabídce nebo k nějakému rozhodování nevyjadřuje, pokud dal předtím souhlas na shromáždění že se ty dveře mají vyměnit. Neplatí to třeba u havarijních stavů, kdy je potřeba ten nákup realizovat hned. To se u nás řeší rovnou pouze v rámci výboru a společenství se informuje až následně. U nás momentálně výbor řešil výměnu zámků. O ceně společenství netuší, odsouhlasilo se že si to bere na starost výbor. Nebo se nakupovaly třeba schránky, lavička před barák a podobně. Společenství odsouhlasilo nákup a dalo nějaký cenový strop do kterého se výbor musel vejít. Nic víc už společenství nevědělo a neví, ani zpětně se neinformovalo kolik co stálo, natož aby se vyjadřoval k nabídkám. Vše je zdokumentováno a k nahlédnutí u předsedy výboru. Takže se taky mohlo stát že na minulém shromáždění (nebo někdy v minulosti) se odsouhlasilo že se musí dveře vyměnit. A teď už skutečně o dalším osudu rozhoduje právě ten výbor, pokud mu to stanovy umožňují.Jinak pokud chceš bližší informace, vyžádej si Stanovy vašeho společenství.

od tady tech veci si platime fond oprav a !spravce\"jak sme jej nazyvaly,kdyz byla potreba neco opravit, objednat,vymenit to zaridil.. s tou kouli se nas taky ptali- vetsina lidi chtela kouli-byla koule.. podle me je to normalni.jeste s etak se vsema domlouvat na cene:o)) by ste se ani nikdy nedomluvily..vzdy se najde nakej odpurce:o)

Každé společenství vlastníků má vlastní stanovy,ty si vyžádej,prostuduj,my měli vždy hlasování na schůzi,pokud se sešli majitelé celkových minimálně 70% mohlo se hlasovat.Ze schůze se dělá zápis,taky je stanovený kontrolor,který dohlídne na to,jestli to byla určitě nejvýhodnější nabídka.

Pracuji ve správě nemovitostí, takže cokoliv budeš potřebovat napiš mi do vzkazů. S mamčou se v tom pohybujeme obě dvě, já z hlediska účetního, ona z hlediska správy..za chvilku ti podám informaci přesnější

@luciasek84 Díky. No pokud mám správné informace, tak tady schůze proběhla snad naposledy před dvěma lety. Ti lidi to tu moc nežerou :) Ty Stanovy budu chtít - děkuju za tip. Teprve se v tom učím orientovat a tušila jsem, že mi tu dobře poradíte. Asi se budeme muset propašovat do výboru. On totiž ten náš předseda je takovej truhlík, takže mou plnou důvěru fakt nemá. :))

Tak Nadi, jak říkají ostatní holky, tak i mamča říkala, že si máš nechat půjčit stanovy a v těch musí být uvedeno do jaké výše smí výbor objednávat opravy, aniž by musela svolávat shromáždění.

@Andělka Díky. Mě to právě překvapilo z toho důvodu, že ta schůze bude příští týden a on najednou, že dveře už objednal? Ale je možné, že se na tom domluvili už někdy dřív. Přeci jen tu nejsme tak dlouho. Na druhou stranu tím spíš nás mohl informovat. Protože otravuje tu dost často :DDD

Mamka to tak má.. Vždy je jednouza čas schůze. Tam předseda přednese návrhy a každý se k tomu vyjádří. Nejdřív by asi přednesl otázku: koupíme nové dveře? A když by to odsouhlasili tak by přednesl cenový plán či návrhy. A pak by se o tom diskutovalo a k něčemu by se došlo. tak se to unás v baráku (11 pater na každém patře 5 bytů) dělá od začátku.

@nadule1 No zrovna změna výboru není tak úplně sranda, to musíš oběhnout tolik úřadů že by mě zajímalo jestli na to vůbec přistoupí:) Je tam dost omezený počet členů

@medox A to bylo společenství vlastníků nebo družstvo? Já myslela že vy jste ten byt nevlastnili...

@amalie2011 Já si právě myslím, že je důležité, abychom věděli KOLIK se KAM investuje. Jak můžu vědět, že si to nedomluví s nějakým kámošem a nevodrbe nás? :)))

@luciasek84 Né my, mamka. Ta byt vlastní.

@Lillynka Díky

@luciasek84 Tak v tom případě jdu rovnou do předsedy :DDD

@nadule1 my to mame domluvene tak, ze kazdy dostane kopii faktury, a mame pristup na ucet pro kontrolu kolik penez tma je a zda nechybi:o)) ale na vetsich vecech-okna,strecha.fasada, a tak se samo domlouvame vsichni..ale takove malickosti jako dvere, ted i elektrika, to objednala vsechno \"spravkyne\" a my byli radi ze to je nove.. koukli sme do faktur, a na ucet-vse sedelo, a my to meli bez starosti a nervu:o)

@Emma123 Děkuju.

@nadule1 To už je to papírování úplně stejný :DDD Jako člena výboru tě musí zvolit společenství,tak to abys napekla nějaké buchty:))) A jako předsedu výboru, vyprdni se na to, za riziko toho že půjdeš jednou sedět protože se nějaký chlap zabije pádem ze schodů to fakt nestojí

@amalie2011 Ono by to bylo jiný, kdyby ten chlap aspoň malinko působil jako, že něco dokáže zařídit. Ale on půl roku jen vyměňoval žárovky ve světlech na chodbě... tak proto bych celkem byla ráda, kdyby nás do řešení raději zatahoval. Jó to kdybych mu důvěřovala, to by bylo jiný :-))

@luciasek84 Právě, tak jsem to myslela... že když už papírování, tak to dotáhnout až na šéfa... ale máš pravdu, prdím na to... budu STÍNOVEJ předseda :DDD

@nadule1 společenství by mělo dělat každý rok nějakou účetní uzávěrku, kde je napsáno, kolik se vybralo do fondu oprav, kolik na zálohách na teplo (máme společný plynový kotel, tak to jde přes svj), kolik na společnou elektriku apod. a na druhé straně, kolik se za co utratilo. aspoň my každý rok na schůzi máme možnost nahlédnout do takového přehledu. jako člen společenství do toho určitě můžeš nahlédnout

@Emma123 Díky. Musím se tohle všechno teprve naučit.

@nadule1 a hlavne sem zapomela rict ze nas je tu malo ted sme teda 3rodiny. a kdyz sem bydlela s tatkem tak to tma taky tak fungovalo a bylo nas tam 12rodin..tak jak je nespolehlivej-tak to byhc mu taky neverila..

@medox Díky.